Terrain à vendre à Marrakech : comprendre avant d’investir
Vous cherchez un terrain à vendre à Marrakech pour profiter des incroyables rendements de l’immobilier au Maroc.
Investissement locatif, achat d’une résidence secondaire : c’est un fait, Marrakech offre des opportunités extraordinaires quand on possède de l’euro.
Mais une question demeure : comment réussir mon investissement en tant qu’étranger ?
Investir au Maroc – expert de l’immobilier marocain dédié aux Français – vous aide à devenir propriétaire d’une parcelle constructible dans la “ville ocre” grâce à ce guide complet.
Pourquoi opter pour un terrain à vendre à Marrakech ? Stats et opportunités
L’achat d’un terrain à Marrakech vous permet de rester flexible. Nous parlons d’un investissement immobilier qui peut aboutir sur la construction d’une résidence secondaire, d’un futur airbnb sous forme de villa ou de riyad.
Trouver un terrain à vendre au Maroc – et plus particulièrement à Marrakech – c’est aussi profiter de l’attrait d’une ville qui résonne aujourd’hui à l’international. Faisons le point.
Une destination touristique privilégiée
Marrakech est une destination touristique particulièrement appréciée par les Français et les étrangers internationaux. Il faut dire que la ville regorge d’atouts positifs : un climat agréable, une culture riche, un décor magnifique et une cuisine délicieuse. Tous les ans, ce sont des millions de touristes qui passent les portes de la ville pour visiter ses fabuleux sites historiques, comme le Palais El Badiî, parcourir ses souks animés Place Jemaa el Fna et admirer ses incroyables paysages.
💡 En janvier 2024, 700 000 unités ont été réservées à Marrakech !
Une économie dynamique
Un terrain à vendre représente l’opportunité d’investir dans un marché immobilier en pleine croissance. Depuis plusieurs années, on constate une augmentation significative des transactions immobilières dans la “ville rouge” et ses alentours.
Grâce au tourisme, au commerce, à la restauration ou encore à l’artisanat, Marrakech jouit d’un dynamisme économique en perpétuel mouvement.
💡 En 2023, la CRUI – Commission Régionale Unifiée d’Investissement – a approuvé l’investissement de 119,9 milliards de dirhams dans la région de Marrakech, une augmentation de 279 % par rapport à l’année précédente. Cela a entraîné la création de 26.730 emplois dans la région.
Avantages fiscaux
En achetant un terrain à vendre à Marrakech, un particulier peut bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants.
Avec l’appui des conventions fiscales entre la France et le Maroc, les investisseurs peuvent par exemple profiter d’une exonération de la taxe foncière pendant cinq ans après l’achat d’une propriété neuve.
Les profits réalisés grâce à un investissement locatif sont imposés à un taux réduit de 20 %. Un lot de terrain à vendre à Marrakech est donc une option parfaitement rentable.
Proximité et sécurité
La ville de Marrakech offre l’avantage d’être proche de l’Hexagone et rapidement accessible en avion. Les liaisons quotidiennes et les promotions régulières en font l’une des destinations les plus prisées pour les Français.
En investissant dans un terrain à vendre à Marrakech pas cher, vous profitez également de la sécurité rassurante de la ville. La police est omniprésente dans les rues pour garantir aux habitants une parfaite sérénité. Sans oublier les parkings et les résidences qui sont continuellement surveillés par des gardiens.
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Quel est le prix d’un terrain à Marrakech ?
Le prix d’un terrain à Marrakech est de 76 €/m² en moyenne. Bien sûr, le coût peut considérablement varier selon la taille du terrain, son emplacement et s’il est nu ou bâti.
Pour vous donner un meilleur aperçu, voici les prix moyens de vente de terrain par quartier :
- Agdal, comptez environ 298 €/m²
- La Palmeraie, le coût est un peu moins élevé avec 112 €/m²
- La route d’Ourika, les tarifs d’achat d’un terrain varient entre 42 € et 54 €/m²
- Sur la route de Fès, on reste dans une situation similaire avec 45 €/m².
Où acheter un terrain à Marrakech ?
Où acheter un terrain à Marrakech ?
- Agdal
- La Palmeraie
- Route de l’Ourika
- Route de Fès
Chaque quartier de la ville possède des caractéristiques propres qui vont conditionner votre investissement.
Nous avons recensé pour vous les meilleurs emplacements où la vente de terrain à Marrakech s’opère.
Agdal
Agdal est un quartier situé au sud de la ville et apprécié pour ses espaces verts, ses centres commerciaux et ses résidences de haut standing. Il offre un cadre de vie dynamique et exceptionnel. À proximité des jardins d’Agdal, vous pouvez opter pour un terrain à vendre à Marrakech pas cher.
La Palmeraie
La Palmeraie est un espace de verdure de 13 000 hectares, situé à quelques kilomètres du centre-ville. Les lieux regorgent de magnifiques villas, de domaines privés et d’hôtels de luxe. Si vous voulez réaliser l’achat d’un terrain à Marrakech, ce quartier est une excellente option. Vous pourrez jouir d’une tranquillité agréable, loin du tumulte marocain.
Route de l’Ourika
Un terrain à vendre à Marrakech route de l’Ourika est une occasion de profiter d’un cadre exceptionnel où la nature est omniprésente. Entre la grandeur des montagnes de l’Atlas et la douceur des rivières qui serpentent à travers les vallées, les lieux sont propices au calme et au rafraîchissement.
La route de l’Ourika offre de multiples possibilités d’activités de plein air. Randonnées, promenades à vélo, pique-niques en famille, les loisirs sont nombreux. Sans oublier la proximité des marchés locaux et des restaurants traditionnels.
Route de Fès
La route de Fès est bordée de terres riches, d’étals de fruits et légumes et d’échoppes. Le paysage y est magnifique, offrant un bel aperçu de la campagne marocaine. La vente de terrain route de Fès représente une opportunité intéressante si vous cherchez un investissement locatif dans le pays.