Comment investir dans l’immobilier au Maroc ? Guide pour Français

Vous souhaitez investir dans l’immobilier au Maroc et profiter de la croissance exceptionnelle du pays ? En tant que Français, la “pierre marocaine” (investissement locatif ou résidentiel) est une opportunité inédite de mettre à profit la puissance de la devise euro. 

Prix au m² ultra compétitif, tourisme florissant : oui mais, la distance entre la France et le Royaume freine encore les investisseurs étrangers. Alors, comment investir au Maroc depuis la France ? 

Découvrez tout ce que vous devez savoir dans ce guide, et comment l’équipe d’experts Investir au Maroc (implantée sur place !) vous aide à investir sans bouger de chez vous !

Pourquoi investir au Maroc en tant que Français ?

Le marché immobilier au Maroc est en passe de devenir l’un des marchés les plus porteurs de la planète.

Conjoncture immobilière ultra favorable

Aujourd’hui, beaucoup souhaitent investir au Maroc grâce à : 

• Augmentation du nombre de transactions immobilières (5,4% en entre 2022 et 2023 selon la plateforme Agenz)
• Explosion des investissements étrangers directs IED (environ 2 milliards USD sur le simple premier trimestre 2022) 
• Mesures fiscales incitatives (nous y reviendrons)
• Développement urbain et rénovation

Ces différentes évolutions poussent aujourd’hui les investisseurs du monde entier vers un investissement immobilier marocain. À cela, s’ajoute un autre élément clé ⬇️

Francophonie et puissance de la devise euro

Un prix au m² bien en dessous de la qualité de vie et du potentiel de croissance qu’offre l’immobilier du pays.

Bien évidemment, la facilité d’investir au Maroc pour un Français réside aussi dans la devise euro (1 euro = 10 Dirhams) et la langue française (l’une des plus répandues au Maroc). 

Résultat ? La possibilité d’investir grâce à un petit apport et de communiquer facilement dans votre langue.

Maintenant, vient la question du type d’investissement : résidence secondaire (ou principale !) pour vos vacances ou votre retraite ? Investir pour louer au Maroc à travers un investissement locatif ? Votre objectif va largement influencer le type de bien à prioriser. ⬇️

Investissement immobilier locatif au Maroc : riad, villa ou appartement ?

Au sein du Royaume, l’immobilier peut se découper en trois types de biens : villa, riad et appartement.

Quand un investisseur Français ou étranger souhaite faire un investissement locatif au Maroc , il investit donc dans l’un de ces trois formats, mais : lequel est le bon ?

 Riad au Maroc : ouvrir une maison d’hôtes

Les riads, ces maisons traditionnelles qui se situent le plus souvent dans les médinas historiques (centre de la ville), sont très appréciées des touristes à la recherche d’une expérience authentique.

Investir au Maroc pour un Français peut être particulièrement rentable lorsqu’il s’agit d’un riad, surtout dans des villes comme Marrakech et Agadir, où le tourisme est florissant. 

Les riads bien rénovés peuvent vous permettre de générer des revenus locatifs élevés, tout particulièrement s’ils sont convertis en maisons d’hôtes.

Profil investisseurs :  

🔎 Objectif locatif : Développer un parc immobilier

🏠 Objectif résidentiel : achat groupé pour résidence secondaire

💰 Budget : Élevé

⏳Temps d’investissement : Long terme

👨‍👩‍👧‍👦 Profil loueur : Groupes d’amis aisés et familles 

✍️ Note : l’achat d’un Riad  nécessite un apport conséquent (malgré un prix au m² bas) car les volumes sont immenses; Nous parlons de plusieurs dizaines de milliers d’euros selon la ville et le projet. Ce type d’investissement induit également de la patience (trouver le bon bien au bon endroit, négocier, rénover, etc.), et donc, une projection sur le long terme.

Villa et maison marocaine : location saisonnière 

Les villas, situées principalement en périphérie des grandes villes, offrent des espaces luxueux et confortables. Elles attirent à la fois les familles locales et les touristes européens et américains.

Il est intéressant d’opter pour l’achat de villa  quand votre objectif est la location. Ce type de propriété peut vous apporter de forts revenus locatifs, surtout en période de vacances.

Profil investisseurs :  

🔎 Objectif location : Location type Airbnb

🏠 Objectif résidentiel : Pied-à-terre pour les vacances / résidence principale retraités

💰 Budget : Moyen/ Élevé (selon la région )

⏳ Temps d’investissement : Moyen terme

👨‍👩‍👧‍👦  Profil loueur : Groupes d’amis, couples et familles 

✍️ Note : Comme les riads, l’achat de maison induit un apport élevé à cause des volumes (bien que le prix moyen d’une villa soit inférieur à celui d’un riad). L’avantage est que la plupart des villas sont déjà restaurées. Le coût de la rénovation est donc largement plus faible. L’acquisition d’une villa est ainsi plus fluide qu’un riad.

Appartement : répondre à une forte demande

Les appartements modernes bénéficient d’une forte demande et sont, par conséquent, souvent choisis pour un investissement locatif.

Les appartements bien situés peuvent vous assurer des revenus stables tout au long de l’année. Attention, le marché immobilier de ces logements peut être très concurrentiel, surtout dans les grandes villes.

Profil investisseurs :  

🔎 Objectif : Location type Airbnb

🏠 Objectif résidentiel :  Pied-à-terre pour les vacances / résidence principale et secondaire retraités

💰 Budget : Faible

⏳ Temps d’investissement : Court terme

👨‍👩‍👧‍👦 Profil loueur : Groupes d’amis et jeunes couples

✍️ Note : l’achat d’un appartement au Maroc est parfait pour les petits budgets. Les appartements dans les villes touristiques proposent de petits volumes, et donc des prix bas, avec des appartements à moins de 80 000 euros à Marrakech par exemple. Ce type de bien est totalement adapté pour un premier investissement locatif. Les appartements sur Airbnb profitent d’un taux de remplissage très élevé, toute l’année.

Où investir au Maroc ?

Où investir au Maroc ? 

• Casablanca : la plus grande ville du pays attire de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme et ses infrastructures modernes​. Elle abrite le Casablanca Finance City, classé en tête des centres financiers africains par le Global Financial Centers Index en 2023.
• Marrakech : la “cité ocre” connue pour son attrait touristique est une destination de choix pour les investisseurs français qui cherchent à accroître leurs revenus locatifs.
• Tanger : cette ville située à la pointe nord du pays est un véritable poumon économique. Le port de Tanger Med – le plus grand d’Afrique – a vu son trafic de conteneurs augmenter de 23 % en 2020, pour atteindre 81 millions de tonnes, renforçant ainsi son attractivité pour les investisseurs immobiliers.
• Rabat : la capitale administrative du Royaume, au carrefour entre Casablanca et Tanger, est une parfaite combinaison de tranquillité et de dynamisme économique.
• Agadir : cette cité est réputée pour ses plages et son climat doux. C’est une destination prisée pour les résidences secondaires et les investissements touristiques.
• Fès : cette ville historique et culturelle attire beaucoup d’investisseurs étrangers intéressés par les riads et les propriétés dans la Médina.

Le choix de l’emplacement est important pour investir au Maroc dans l’immobilier. Chaque ville offre des opportunités et des caractéristiques uniques, adaptées à différents types de besoins.

Le marché immobilier au Maroc : la fiscalité.

Investir dans l’immobilier à l’étranger requiert certaines connaissances en termes de fiscalité et de crédit. Il est également important de bien prendre en compte les risques potentiels de ce type d’investissement.

Si vous souhaitez vous pencher plus tard sur le sujet de la fiscalité, voici en attendant une petite synthèse des points que couvre notre offre :

• s’assurer de la présence et de l’authenticité du titre de propriété pour prévenir les litiges fonciers ;
• recourir aux services d’un avocat pour examiner les documents légaux et les autorisations de construire ; 
• vérifier la conformité des permis de construire ;
• réaliser une analyse du marché immobilier pour éviter d’acheter au prix fort ;
• considérer les frais annexes (dépenses de copropriété, honoraires notariaux, taxes…) ;
• examiner les modalités de remboursement et les taux d’intérêt ;
• demander une expertise pour ne pas risquer des réparations coûteuses ;
• connaître les pratiques locales pour simplifier les démarches d’acquisition.

Acquérir de l’immobilier avant la Coupe du Monde 2030 !

Saviez-vous que le Maroc s’apprête à co-organiser la Coupe du Monde 2030 avec l’Espagne et le Portugal ?

Tous les regards seront posés sur le Royaume. Cet événement de grande ampleur va générer une affluence touristique et économique sans précédent.

Les experts estiment que les retombées économiques pour le Maroc pourraient atteindre entre 8 et 10 milliards de dollars, selon les prévisions (Maroc Diplomatique).

Résultat ? Une hausse des prix de l’immobilier dans les villes comme Marrakech, Casablanca, Tanger et Rabat.

Les prix actuels sont encore très accessibles. En achetant dès maintenant, vous pouvez profiter de tarifs compétitifs, avant que l’engouement mondial n’entraîne une augmentation des valeurs immobilières.

Un exemple concret ? la ville de Tanger, où se trouve le plus grand port d’Afrique, la demande en logements est en forte croissance (Telquel).

💡 Notre conseil : ciblez les villes hôtes de la Coupe du Monde. Casablanca et Tanger bénéficieront de projets d’infrastructures massifs, tandis que Marrakech et Rabat continueront de séduire grâce à leur dynamisme touristique et économique.

👉 Anticipez les tendances et positionnez-vous sur un marché en pleine expansion pour maximiser votre rentabilité. Avec l’accompagnement de notre équipe locale, investir dans l’immobilier au Maroc n’a jamais été aussi simple et prometteur.

Résider au Maroc en tant qu’étranger

Investir au Maroc pour un étranger, c’est aussi se projeter dans la vie du quotidien. 

Et cela ne concerne pas que les personnes cherchant à acquérir une résidence principale ou secondaire au Maroc : le rendement d’un investissement locatif est largement influencé par la qualité de vie proposée.

Là encore, le Maroc s’est construit un environnement 100% orienté tourisme et bon-vivre pour les Français.

La langue

Tout le Maroc par le Darija (langue marocaine), le Nord parle espagnol, le reste français, et la nouvelle génération s’oriente largement vers la langue anglaise. Résultat ? Le Maroc attire des touristes du monde entier, grâce à une population capable de s’adapter à la langue des visiteurs !

En tant que résident, un Français pourra donc profiter de compatriotes francophones, un socle propice à une installation tout en douceur ! Il existe aussi une importante communauté française au Maroc, notamment à Casablanca, Marrakech et Rabat.

💡 En 2023, environ 20% des étrangers résidant au Maroc étaient de nationalité française (source : Ambassade de France à Rabat).

cadre légal 

Le Maroc a mis en place des mesures pour protéger les investisseurs étrangers, notamment en matière de propriété foncière. Le Royaume est également vu comme l’un des pays les plus stables de la région.

L’achat d’un bien immobilier marocain est donc considéré comme un investissement sûr par les investisseurs internationaux. 

Vivre en tant que Français

Le pays bénéficie d’un climat méditerranéen et océanique, et d’un climat désertique à l’intérieur du pays. Le pays offre ainsi un décor éclectique, jalonné de reliefs verdoyants au Nord et de paysage désertique à couper le souffle au Sud.

Les structures ferroviaires du pays permettent de se déplacer rapidement partout dans le pays, et donc de profiter de nombreux paysages tout au long de l’année pour les résidents.

Enfin, avec seulement 3 heures de vol depuis Paris, le Maroc est facilement accessible pour des séjours fréquents.

Bon à savoir : Selon le ministère du Tourisme marocain, le pays a accueilli plus de 13 millions de touristes en 2023, dont une part significative de Français.

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