Comment investir à Agadir sans risque ? Guide immobilier

Investir à Agadir, c’est l’occasion de profiter d’opportunités exceptionnelles au sein d’une ville touristique en pleine croissance.

Toutefois, faire l’acquisition d’une propriété au Maroc depuis la France peut vous conduire à certaines désillusions. Mais alors, comment éviter les pièges et réaliser un investissement à Agadir en toute tranquillité ?

Une seule solution : vous faire accompagner par une équipe d’experts ! Chez Investir au Maroc, nous nous adressons exclusivement aux investisseurs Français et nous les aidons à concrétiser leur projet avec succès.

Pourquoi investir à Agadir ?

Celle que l’on surnomme « la capitale de Souss » est l’une des villes les plus touristiques du Maroc. Chaque année, des millions de personnes se rendent à Agadir pour profiter de ses plages de sable fin, sa richesse culturelle et son climat exceptionnel offrant plus de 300 jours de soleil par an. 

Et l’avenir s’annonce encore plus prometteur, puisque le Conseil régional de Souss-Massa a validé « la feuille de route touristique 2023-2026 » visant à attirer cinq millions de touristes d’ici 2026. 

Surtout que vous bénéficiez d’un réel avantage en tant qu’investisseur Français : la puissance de l’euro. Même avec un budget limité, vous pouvez investir dans l’immobilier grâce au taux de conversion avantageux entre l’euro et le dirham marocain (1 € = 10 MAD).

Ainsi, un investissement locatif à Agadir est une solution particulièrement rentable. Par exemple, si l’on se base sur les prix moyens du m² dans « la capitale de Souss », vous pourriez acheter un appartement de 130 m² pour 151 725 € et le louer à 690 €/mois, ce qui vous permettrait de profiter d’une rentabilité annuelle brute de 5,46 %. 

En plus, grâce à la convention fiscale franco-marocaine, en décidant d’investir, vous pouvez prétendre à plusieurs avantages fiscaux, notamment à une exonération d’impôts sur :

• l’immobilier pendant cinq ans dans le cas d’une construction neuve ;
• vos revenus locatifs durant les trois ans qui suivent l’année de construction (suivi d’un abattement de 40 %) ; 
• la plus-value effectuée lors de la vente de votre bien, si vous en êtes le propriétaire depuis au moins huit ans.

Quel est le prix au m2 à Agadir ?

Le prix au m2 pour investir à Agadir est de 1684.50 € en moyenne. Ce chiffre peut grimper jusqu’à 2798.86 €/m2 ou descendre à 1119.55 €/m2 en fonction du quartier que vous choisissez pour votre investissement.

Quel quartier choisir pour investir dans l’immobilier à Agadir ?

Où investir à Agadir ? Les quartiers de Anza, Illigh, Foutny et Talborjt comptent parmi les secteurs les plus intéressants en termes d’investissement immobilier.

Anza

Avec des prix de l’immobilier plus abordables que dans d’autres quartiers de la ville, Anza est un choix judicieux pour concrétiser votre projet d’investissement à Agadir. Situé en centre-ville, il garantit un accès facile à toutes les commodités (écoles, restaurants, centres commerciaux…).

Illigh

Vous aimeriez faire l’acquisition d’un bien de qualité pour votre projet d’investissement locatif à Agadir ? Le quartier d’Illigh est l’un des secteurs les plus luxueux de la ville. Il abrite de nombreuses villas haut de gamme et offre un cadre paisible.

Founty

Investir dans le quartier de Founty nécessite un budget plus élevé que dans d’autres secteurs de la ville, mais il s’agit également d’une opportunité particulièrement rentable. Située à 5 minutes à peine de l’océan Atlantique et des plages de sable fin, cette zone est l’une des plus touristiques et des plus luxueuses de la « la capitale de Souss ».

Talborjt

C’est l’un des secteurs les plus anciens et les plus abordables de la ville. Il est très populaire et dispose de toutes les commodités essentielles, ainsi que de plusieurs sites touristiques, comme la mosquée Mohamed V et la mosquée Loubnan.  

Dans quel type de bien immobilier d’Agadir investir ?

Dans quel bien immobilier investir à Agadir ? Les appartements, les villas et les riads : quel que soit votre choix, chacun de ces biens vous offre d’excellentes opportunités de revenus locatifs. 

Pour prendre une décision, vous devez analyser vos objectifs et faire le point sur vos préférences et le budget que vous souhaitez allouer à votre projet d’investissement locatif à Agadir.

Les riads : un choix stratégique

Faire l’acquisition d’un riad est un choix stratégique lors d’un projet d’investissement locatif à Agadir. Ce type de bien atypique est très recherché, notamment par une clientèle haut de gamme qui souhaite vivre une expérience culturelle authentique. Ainsi, vous pourrez louer votre riad à un tarif élevé et profiter d’une très bonne rentabilité sur le long terme.

Les villas : un choix à privilégier pour un investissement locatif 

Les villas sont une excellente option si vous envisagez de mettre votre bien en location. Ce type de bien séduit non seulement les vacanciers, mais aussi les retraités en quête de confort, de calme et de luxe. Équipée de prestations de haut standing, votre villa se louera facilement et à des tarifs élevés.

Les appartements : un choix rentable

À Agadir, investir dans un appartement est un choix pertinent si vous ciblez différents profils de locataires. Moins coûteux et plus simples à entretenir que les riads ou les villas, ces biens sont souvent synonyme de rentabilité sur le court terme.