Investir dans l’immobilier à Casablanca légalement : guide pratique
Pour les Français, investir à Casablanca représente une opportunité immobilière inédite à l’échelle mondiale : ville francophone en pleine croissance, prix au m2 très bas, à quelques heures de vol de la France.
Pourtant, investir dans un pays étranger, c’est composer avec une autre culture, une autre monnaie, des offres diverses et variées ; mais alors, comment investir en toute sérénité ?
Voici le guide Investir au Maroc pour un investissement immobilier réussi !
Investir à Casablanca pour un Français : quels avantages ?
Casablanca est la capitale économique du Maroc et la plus grande ville du Royaume.
D’un côté, nous avons donc des entreprises nationales et étrangères (multinationales) qui s’y installent afin de profiter d’un cadre propice au business (avec des travailleurs marocains et étranger, souvent européens, qui cherchent à se loger).
De l’autre côté, la ville attire les voyageurs du monde entier grâce à sa position centrale et ses monuments reconnus mondialement. Les propositions types Airbnb augmentent proportionnellement.
Rentrons dans le détail de ces observations pour comprendre pourquoi l’investissement immo marocain et notamment à Casablanca, s’avère être très lucratif pour un Français !
Coût immobilier faible
Investir dans l’immobilier à Casablanca est parfaitement réalisable si vous disposez d’un petit budget. Il faut garder en tête que 1 euro = 10 dirham.
La puissance de la monnaie européenne permet ainsi à chaque foyer Français de devenir propriétaire d’un bien immobilier au Maroc (nous revenons sur le prix moyen au m2 plus bas dans l’article).
L’objectif peut-être professionnel, lié à un investissement locatif ou simplement pour acquérir une résidence secondaire à bas prix. Tout dépend de l’objectif.
Attrait touristique
Investir à Casablanca offre un autre avantage de taille : le tourisme. La ville vous permet de découvrir la Mosquée Hassan II, l’une des 5 plus grandes au monde ! Sans oublier la mer à proximité et les nombreuses attractions culturelles.
Au-delà de l’aspect culturel, la ville profite aussi d’un rapport qualité de vie / prix inédit ! De plus en plus d’occidentaux (profitant de la puissance du dollar et de l’euro) privilégient cette destination, à la fois sécuritaire, dépaysante et très abordable.
💡 Alors qu’elle accueillait un million de visiteurs en 2023, la ville de Casablanca vise les 6 millions d’entrées touristiques d’ici à l’année 2030.
💡 Manger un tagine dans un endroit touristique coûtera entre 3 et 6 euros.
Présence du Casablanca Finance City
La Casablanca Finance City – CFC en abrégé – est considérée comme le centre financier de la ville. Ce quartier attire un grand nombre de multinationales qui souhaitent investir pour s’implanter dans un cadre propice aux affaires.
Ces entreprises étrangères s’installent généralement avec une large partie de leur management. Elles ont donc besoin d’appartements en location pour loger leurs collaborateurs. En termes d’investissement locatif, Casablanca permet ainsi à un propriétaire de louer son appartement facilement à un collaborateur d’entreprise.
Avantages fiscaux
Pour les Français, investir à Casablanca est synonyme d’avantages fiscaux particulièrement intéressants :
- Une exonération de la taxe foncière pendant cinq ans suite à l’achat d’un bien immobilier neuf.
- Un taux d’imposition réduit de 20 % sur vos bénéfices obtenus.
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Investissement locatif à Casablanca : quel est le prix moyen du m² ?
Le prix moyen du m² à Casablanca est de 1 165 € pour un appartement ; 1 533 € pour une villa. «
C’est environ 11 fois moins cher que Londres, 7 fois moins cher que Paris et 3 fois moins cher qu’à Madrid.
💡 Les prix immobiliers sont en progression depuis une vingtaine d’années. Entre 2000 et 2010, on constate une augmentation de 4,2 % par an. C’est 3,5% entre 2010 et 2020.
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Quartier |
Prix moyen au m² (en Euros) |
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Californie |
1500 €/m² |
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Sidi Maârouf |
1300 €/m² |
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Maârif |
1 116,28 €/m² |
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Anfa |
1 860,47 €/m² |
Facteurs influençant les prix
Le prix de l’immobilier Casablancais varient selon plusieurs facteurs. En tant que futurs investisseurs, il est important pour vous d’identifier ces variables :
- Développement des infrastructures urbaines : la ville se modernise à pas rapide avec des projets d’extension du tramway, la construction de nouveaux quartiers résidentiels et la mise en place d’infrastructures de transport améliorées. Ces initiatives rendent certains quartiers plus attractifs, ce qui entraîne une hausse des prix dans les zones concernées (nos experts de l’immobilier marocains se tiennent à votre disposition pour vous accompagner sur le choix du meilleur quartier !).
- Les projets immobiliers de luxe : En particulier sur la côte atlantique ou dans des quartiers prisés comme Anfa, ces grands chantiers continuent de renforcer l’attrait de la ville auprès d’investisseurs fortunés. L’urbanisation rapide et l’amélioration des conditions de vie dans certains secteurs boostent également les prix des biens immobiliers.
- L’essor du tourisme : La croissance des plateformes de location de courte durée, telles que Airbnb, attire un grand nombre de propriétaires qui préfèrent louer leurs biens à des touristes plutôt qu’à des locataires longue durée, ce qui contribue à raréfier l’offre et à maintenir une pression à la hausse sur les prix de l’immobilier résidentiel.
💡 La demande locative est en nette augmentation. Casablanca attire chaque année de nombreux expatriés, en grande partie grâce à l’implantation de multinationales dans des quartiers comme Casablanca Finance City (CFC). Ces entreprises apportent avec elles des cadres et des employés européens, souvent en quête de logements de standing.
Ce phénomène soutient non seulement la demande de biens à louer, mais contribue aussi à une appréciation continue des valeurs immobilières.
Perspective à long terme pour les investisseurs
L’investissement immobilier induit une projection sur plusieurs années. Voici un retour d’expérience observé sur le terrain :
- Un investissement dans un appartement en centre-ville peut générer un rendement brut annuel compris entre 5 % et 7 %. En investissant dans des zones en développement, comme Sidi Maârouf, ou dans des biens de standing à Anfa.
- En ce qui concerne la valorisation du capital, Casablanca présente également un potentiel de plus-value sur le long terme. Avec des augmentations historiques de l’ordre de 3,5 % à 4,2 % par an, la tendance est clairement à la hausse, offrant une sécurité accrue à ceux qui envisagent de revendre leur bien dans les années à venir.
Où investir à Casablanca et quel type de bien choisir ?
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Casablanca, les meilleurs quartiers sont :
- Californie
- Sidi Maârouf
- Maârif
- Anfa
Californie et Anfa
🏠 Type de biens en majorité : Villas et appartements haut de gamme, avec des résidences offrant des espaces verts.
👨👩👦👦 Fréquentation : Population composée principalement de familles fortunées marocaines et expatriées, à la recherche de confort.
💰 Prix : de 1500 à 1900 €/m²
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs recherchant des biens de luxe à long terme, destinés soit à la location pour une clientèle aisée, soit comme résidence secondaire prestigieuse.
Ces quartiers résidentiels haut de gamme sont réputés pour leurs villas luxueuses et leurs appartements de standing. En choisissant d’investir ici, vous ciblez une clientèle aisée, composée de cadres expatriés et de familles fortunées à la recherche de confort, d’espaces verts et de proximité avec les meilleures infrastructures.
Ce sont des zones parfaites pour un investissement à long terme, avec une valorisation continue du capital.
Sidi Maârouf
🏠 Type de biens en majorité : Appartements modernes et fonctionnels, résidences récentes.
👨👩👦👦 Fréquentation : Quartier en plein développement attirant principalement des jeunes actifs, des expatriés et des familles.
💰 Prix : 1300 €/m²
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs locatifs à la recherche de rendements intéressants à court et moyen terme.
En pleine expansion, ce quartier est idéal pour investir dans des appartements modernes et fonctionnels, parfaits pour attirer des jeunes actifs et des expatriés.
Les prix y sont encore abordables, et le développement rapide des infrastructures offre un bon potentiel de valorisation. Sidi Maârouf se prête bien à un investissement locatif avec un rendement intéressant sur le court et moyen terme.
Maârif
🏠 Type de biens en majorité : Appartements variés, allant de petites surfaces abordables à des logements plus sophistiqués.
👨👩👦👦 Fréquentation : Mix de jeunes professionnels, de familles, et de commerçants.
💰 Prix : 1 116,28 €/m²
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs locatifs intéressés par une forte demande locative, notamment auprès des jeunes actifs.
Ce quartier dynamique et polyvalent propose un large éventail de biens, allant des appartements économiques aux logements plus sophistiqués. Ici, les appartements de taille moyenne sont particulièrement recherchés par les jeunes professionnels et les familles.
En investissant dans ce secteur, vous profitez d’une forte demande locative et d’une bonne stabilité, tout en ayant la possibilité de diversifier votre portefeuille immobilier.