Comment investir dans l’immobilier à Tanger depuis la France ?
Vous envisagez d’investir à Tanger ? Cette station balnéaire située au nord du Maroc séduit de nombreux investisseurs. Avec ses plages, ses panoramas exceptionnels et ses sites touristiques, elle offre d’excellentes opportunités d’investissement locatif.
Cependant, investir à Tanger depuis la France peut s’avérer être un pari risqué. Alors, comment acheter un bien immobilier au Maroc en toute transparence ?
Chez Investir au Maroc – une agence marocaine 100 % dédiée aux investisseurs Français – nous vous proposons un accompagnement sur-mesure tout au long de votre projet !
Pourquoi investir à Tanger ?
Avantages fiscaux, prix au m2 attractifs, rentabilité des locations… Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif, investir au Maroc à Tanger est une opportunité très intéressante pour les Français.
Avec l’euro, vous bénéficiez d’un taux de change favorable de 1 pour 10, ce qui vous permet d’acquérir à moindre coût un bien haut de gamme dans un pays réputé pour sa beauté, sa richesse culturelle et sa convivialité.
Les avantages fiscaux
Avec la convention fiscale franco-marocaine, les Français qui choisissent d’investir dans l’immobilier à Tanger, bénéficient de plusieurs avantages fiscaux, tels que :
- l’exonération de l’impôt local sur l’immobilier pendant cinq ans pour les constructions neuves ;
- la suppression de l’impôt sur les revenus locatifs pendant les trois premières années qui suivent la date de la construction, suivi d’un abattement de 40 % ;
- l’absence d’imposition sur la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence principale, à condition qu’elle ait été détenue pendant au moins huit ans ;
- la possibilité de transférer les gains issus de la vente ou de la location hors du Maroc sans limite de temps ou de montant.
Le prix au m2
Le prix au m2 à Tanger est de 1 463 € en moyenne. Toutefois, ce montant peut évoluer selon les quartiers : dans certaines zones, il peut descendre à 1 026 €/m2 et dans les secteurs les plus prisés, atteindre jusqu’à 2 053 €/m2.
Quoi qu’il en soit, le marché immobilier offre un excellent rapport qualité-prix, avec des tarifs environ 74 % plus bas que ceux pratiqués en France. C’est l’un des avantages pour laquelle il est intéressant d’investir à Tanger : vous pouvez diversifier vos placements et augmenter votre patrimoine immobilier.
Pour vous donner un aperçu plus précis du coût d’un investissement à Tanger, voici une liste des prix au m2 par quartier :
| Quartier |
Prix moyen au m2 (prix indicatifs) |
| Malabata | Entre 932 € et 1397 € |
| Cap Spartel | Entre 745 € et 1 118 € |
| Iberia | Entre 745 € et 1 118 € |
| Centre-ville | Entre 5 000 et 932 € |
| Marshan | Entre 373 € et 745 € |
| Mghogha | Entre 186 € et 466 € |
| Bni Makada | Entre 186 € et 466 € |
| Charf | Entre 186 € et 466 € |
Source : Darna.ma
La rentabilité des locations
Située au nord du Maroc, la ville de Tanger est une destination très touristique. Chaque année, des millions de visiteurs font le déplacement pour visiter la grande mosquée, les grottes d’Hercule ou encore les jardins de La Mendoubia.
D’après l’ONT – Observatoire national du tourisme – en 2023, les EHTC – Établissements d’Hébergement Touristique Classés – ont enregistré plus de 1,63 million de nuitées.
Avec une telle popularité, un investissement locatif à Tanger promet des revenus stables et un retour sur investissement particulièrement attractif sur le court et le long terme.
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Quels sont les meilleurs quartiers à Tanger pour investir ?
Les meilleurs quartiers à Tanger pour investir sont : La Médina, Le Marshan, Malabata, La Californie et Achakar.
La Médina
🏠 Type de biens en majorité : Bâtiments anciens, riads traditionnels et maisons typiques dans un cadre historique.
👨👩👦👦 Fréquentation : Population locale, touristes et amateurs de culture.
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs intéressés par des biens à fort potentiel touristique, notamment pour des locations courtes durées (airbnb, hôtels de charme) ou pour la rénovation de bâtiments anciens.
Vous recherchez un bien ancien dans lequel investir à Tanger ? Optez pour le quartier de La Médina. Célèbre pour ses souks animés, ses vieux bâtiments et ses petites ruelles étroites, ce secteur historique est doté d’un charme unique et d’une grande richesse culturelle.
Le Marshan
🏠 Type de biens en majorité : Résidences de haut standing, villas et appartements avec vue panoramique.
👨👩👦👦 Fréquentation : Cadres supérieurs, expatriés, et familles aisées recherchant un cadre calme et sécurisé.
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs en quête de biens haut de gamme destinés à la location longue durée ou à l’acquisition de résidences secondaires exclusives.
Offrant un panorama exceptionnel sur la ville, le quartier de Marshan est un secteur calme et sécurisé. Il abrite de nombreuses résidences de haut standing, idéales pour un investissement locatif.
Malabata
🏠 Type de biens en majorité : Appartements et villas modernes, souvent en bord de mer.
👨👩👦👦 Fréquentation : Familles, expatriés et touristes à la recherche d’un environnement résidentiel calme.
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs locatifs souhaitant cibler des familles et des vacanciers pour des locations saisonnières en bord de mer ou des résidences permanentes.
Situé en bord de mer, le quartier résidentiel Malabata se trouve à quelques minutes à peine du centre-ville de Tanger. C’est un endroit paisible, parfaitement adapté à la vie familiale. Ce qui fait de ce quartier le choix idéal pour un investissement à Tanger, c’est sa proximité immédiate avec la plage.
La Californie
🏠 Type de biens en majorité : Villas de luxe et résidences de standing, souvent avec vue imprenable sur la ville ou le golf.
👨👩👦👦 Fréquentation : Population fortunée, expatriés et familles recherchant une résidence secondaire ou un logement de prestige.
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs fortunés intéressés par des biens de prestige, que ce soit pour des résidences secondaires ou des locations longue durée à des clients exigeants.
Proche du Royal Golf de la ville, la Californie est un quartier qui abrite de nombreuses résidences de haut standing. Situé sur les hauteurs de la ville, ce secteur est un excellent choix si vous cherchez un bien avec une vue imprenable.
Achakar
🏠 Type de biens en majorité : Villas spacieuses, maisons et résidences isolées dans un cadre naturel et paisible.
👨👩👦👦 Fréquentation : Familles en quête de tranquillité, expatriés et résidents à la recherche de grands espaces.
🕵️ Profil investisseur : Investisseurs cherchant à acquérir des villas pour la location saisonnière ou pour offrir un cadre de vie paisible et naturel à des familles ou des expatriés.
Vous ne savez pas dans quel quartier de Tanger investir ? Situé au bord de l’océan Atlantique, Achakar est un quartier excentré qui offre un environnement paisible et de grands espaces de verdure.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif à Tanger ?
Dans quel bien immobilier investir ? Les riads, les appartements et les villas vous offrent de belles opportunités de revenus locatifs. Votre choix va dépendre de vos objectifs, de votre budget et de vos préférences.
Investir dans un riad
À Tanger, investir dans un riad vous permet de répondre à une forte demande touristique, notamment en ce qui concerne la clientèle haut de gamme. Ces hébergements authentiques offrent de multiples possibilités en termes d’aménagements et sont souvent synonymes de rentabilité. Si vous avez un projet d’investissement locatif, un riad est une option intéressante, que vous pourrez louer à un prix élevé.
Investir dans une villa
Pour votre projet d’investissement, les villas offrent de belles opportunités, que ce soit pour de la location saisonnière ou longue durée. Très prisées, elles séduisent les locataires les plus exigeants, recherchant un lieu exclusif, tranquille et confortable où poser leurs valises.
Investir dans un appartement
Investir dans l’immobilier à Tanger en achetant un appartement en plein centre-ville, vous permet de cibler d’autres profils que les touristes, comme les étudiants et les professionnels. Moins coûteux que les riads ou les villas en termes d’entretien et d’investissement, ce type de bien est rapidement rentable.