Comment acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros ? Petit budget

Est-il possible d’acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros ? Et bien oui ! Ce projet, bien qu’ambitieux, est tout à fait réalisable ! Cependant, pour cela, vous devrez faire quelques concessions. 

Rassurez-vous, chez Investir au Maroc – expert du marché immobilier marocain pour les Français – nous sommes là pour vous guider. Découvrez quelles villes privilégier et comment bien préparer votre projet pour respecter votre budget.

Peut-on acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros ?

Plusieurs éléments peuvent impacter le prix d’un logement au sein du Royaume Marocain. Il est très important de s’intéresser à la localisation, ainsi que l’état, la taille et le type de bien. 

La localisation

Dans des villes comme Casa’, Rabat ou Marrakech, les prix de l’immobilier sont généralement plus élevés.

Si vous souhaitez investir au Maroc avec un petit budget, il peut être judicieux de vous tourner vers des biens situés en périphérie ou dans des zones rurales, souvent plus accessibles financièrement.

Pour savoir dans quel secteur il est possible d’acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros, voici un aperçu des prix moyens au mètre carré dans plusieurs villes :

Localisation	Prix moyen (€/m²)
Marrakech	800 à 2 000 €/m²
Tanger	700 à 1 500 €/m²
Casablanca	1 200 à 3 000 €/m²
Rabat	1 100 à 2 500 €/m²
Fès	400 à 1 000 €/m²
Agadir	600 à 1 300 €/m²
Ouarzazate	300 à 600 €/m²
Errachidia	300 à 500 €/m²
Khénifra	250 à 450 €/m²
Sefrou	200 à 400 €/m²

L’état du bien

Les propriétés neuves ou récemment rénovées affichent souvent des prix plus élevés par rapport à celles qui nécessitent des travaux.

Ainsi, si vous êtes prêt à engager des rénovations, ces biens peuvent représenter une belle opportunité d’investissement pour concrétiser votre projet immobilier au Maroc avec 25 000 euros.

La taille et type du bien

Outre l’emplacement et l’état du bien, d’autres facteurs influencent le prix, comme la superficie, le nombre de pièces ou encore le type de propriété (appartement, villa, riad).

Par exemple, une villa avec jardin et piscine coûtera généralement bien plus cher qu’un appartement standard

Vous devrez donc concentrer vos recherches sur des logements avec une surface habitable réduite, souvent inférieure à 50 m².

Où acheter une maison avec un petit budget au Maroc ?

Certaines régions du Maroc sont plus accessibles financièrement que d’autres. Si vous envisagez d’investir dans une grande ville, cela risque d’être compliqué, et une achat groupé peut devenir très intéressant.

Acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros à Tanger

Située au nord du Maroc, la ville prend la forme d’une station balnéaire qui séduit un grand nombre d’investisseurs. Entre ses sites touristiques exceptionnels, ses plages et ses magnifiques panoramas, cette ville a beaucoup à offrir.

Cependant, dans cette zone portuaire, il faut compter entre 700 et 1 500 euros/m² pour un logement. Ainsi, acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros à Tanger est un projet difficile à mettre en place.

Prix moyens de l’immobilier par quartier

Voici les prix moyens par mètre carré dans différents quartiers de la ville :

 

Quartier	Prix moyen (€/m²)
Malabata	966 à 1 450 €/m²
Cap Spartel	773 à 1 160 €/m²
Iberia	773 à 1 160 €/m²
Centre-ville	483 à 966 €/m²
Marshan	386 à 773 €/m²
Mghogha	193 à 483 €/m²
Bni Makada	193 à 483 €/m²
Charf	193 à 483 €/m²

Prix indicatifs

Acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros à Marrakech

C’est la 8ème des 10 destinations touristiques les plus populaires au monde – est une ville où il y a beaucoup de demandes en termes de logements. De ce fait, le prix de l’immobilier y est assez élevé. 

Le coût au mètre carré se situe entre 800 et 2 000 € dans la ville ocre. Il est donc difficile d’acheter une maison à Marrakech avec 25 000 euros.  

Prix moyens de l’immobilier par quartier

Certains quartiers de la ville ocre restent plus abordables que d’autres. Voici un aperçu des prix moyens par mètre carré qui y sont pratiqués :

 

Quartier	Prix moyen (€/m²)
Guéliz	1 750 €/m²
Hivernage	2 100 €/m²
Route d’Ourika	1 550 €/m²
Orangers	1 500 €/m²
Agdal	1 850 €/m²
Palmeraie	2 075 €/m²
Semlalia	1 050 €/m²
Massira	750 €/m²
Medina	900 €/m²
Chrifia	1 350 €/m²
Amelkis	900 €/m²

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Acheter une maison à 25 000 euros à Agadir

Située sur la côte Atlantique, Agadir est une ville prisée pour son climat doux, ses plages et son développement touristique. Elle attire de nombreux investisseurs, notamment des Français en quête de soleil à l’année. Toutefois, cette attractivité a un impact direct sur le marché immobilier local.

Le prix moyen d’une maison à Agadir se situe entre 600 et 1 300 € /m2. Ainsi, acheter une maison à Agadir avec 25 000 euros s’avère complexe, surtout dans les quartiers centraux ou proches de la mer.

Certains quartiers restent cependant plus accessibles que d’autres. Voici un aperçu des prix au mètre carré pratiqués à Agadir :

Quartier	Prix moyen (€/m²)
Founty	1 000 à 1 300 €/m²
Talborjt	850 à 1 100 €/m²
Hay Mohammadi	600 à 900 €/m²
Dakhla	550 à 850 €/m²
Al Houda	500 à 800 €/m²
Hay Salam	450 à 750 €/m²
Tikiouine	400 à 700 €/m²
Anza	400 à 650 €/m²

Dans les quartiers périphériques comme Anza, Tikiouine ou Hay Salam, il est parfois possible de trouver des biens modestes à rénover correspondant à un petit budget. Une bonne opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre en bord de mer à moindre coût.

Projet immobilier avec 25 000 euros au Maroc : quels frais supplémentaires ?

Pour réussir votre projet immobilier au Maroc avec 25 000 euros, vous devez anticiper les frais supplémentaires. 

Frais de notaire et administratifs

Frais de notaire : 1 à 2 % du prix d’achat. Droits d’enregistrement : environ 4% du montant de la vente.

Les frais de notaire représentent 1 à 2 % du prix du bien. Les droits d’enregistrement, quant à eux, s’élèvent à environ 4% du prix d’achat.

Coûts de rénovation potentiels

Investir au Maroc avec un petit budget implique souvent de devoir acheter une maison qui nécessite des rénovations. Vous devrez donc réaliser des travaux pour remettre le bien aux normes. Il est essentiel d’évaluer le montant de ces derniers pour éviter les mauvaises surprises.

Investir au Maroc avec un petit budget : exemple

 

Détail	Montant (€)
Prix d’achat du bien	25 000 €
Frais de notaire (2 %)	500 €
Droits d’enregistrement (4 %)	1 000 €
Travaux de rénovation	3 000 €
Total estimé	29 500 €

Conclusion

Pour conclure, voici la synthèse du bien type accessible avec 25K€ : 

• avec une surface réduite (souvent moins de 50 m²) ; 
• situé dans une zone rurale ; 
• à rénover ; 
• dont le confort est limité. 

Malgré tout, avec de bons partenaires et un accompagnement sur mesure, il est tout à fait possible d’acheter une maison au Maroc avec 25 000 euros.